Decyduj±c siê na wybudowanie w³asnego domu trzeba oszacowaæ koszty takiej inwestycji. Na cenê ostateczn± wp³yw ma wiele czynników, w tym warto¶æ dzia³ki, materia³y budowlane, zmieniaj±ce siê ekipy budowlane, warunki atmosferyczne oraz straty, o których ma³o kto my¶li, a które mog± nawet uniemo¿liwiæ postawienie wymarzonego budynku.
Równie du¿o, co czynników wp³ywaj±cych na warto¶æ budowanego domu, jest zalet z posiadania odpowiedniego ubezpieczenia. Nie wszystkie
towarzystwa ubezpieczeniowe w Polsce posiadaj± w swojej ofercie polis mieszkaniowych opcjê „dom w budowie”, ale nawet, te, które dysponuj± takim rozwi±zaniem ochronnym, ró¿nie definiuj± zakres ubezpieczenia.
PORÓWNAJ UBEZPIECZENIA
Ubezpieczenie mieszkania w budowie
W ofertach ubezpieczeniowych tylko czê¶æ towarzystw posiada opcjê domu w budowie. Jeszcze mniej umo¿liwia ubezpieczenie mieszkania. Jest to spowodowane modelem stawiania tego typu budynków w Polsce.
Strona , gdzie znajduje siê
ubezpieczenie mieszkania Strzezdom.pl pozwala znale¼æ odpowiedni± ofertê dopasowan± do potrzeb przysz³ych ubezpieczonych. Mo¿na te¿ prze¶ledziæ ofertê wybranych towarzystw. A dla tych, którzy nie maj± na to czasu, poni¿ej znajduje siê krótka ¶ci±gawka z wybranymi OWU.
Concordia okre¶la opisywan± inwestycjê jako dom jednorodzinny w stadium budowy. Zakres polisy Concordia Dom jest dostêpny w dwóch wariantach: w pierwszym 7 zdarzeñ, a w drugim 13, w tym powód¼., bez dalszych rozszerzeñ.
Z kolei produkt TU
Aviva W domu obejmuje ochron± budowan± nieruchomo¶ci na wypadek 6 zdarzeñ losowych. Przy czym pakiet podstawowy mo¿na rozszerzyæ o kolejne dwa zdarzenia: kradzie¿ z w³amaniem i rozbój. Zdarzenia te dotycz± tak¿e mienia ruchomego jak sprzêt budowlany.
Generali proponuje wykupienie ochrony od zdarzeñ losowych i innych ryzyk w 3 wariantach. Ubezpieczony ma mo¿liwo¶æ wyboru opcji spo¶ród grup ryzyk, np. naturalne zdarzenie, kradzie¿ czy zalanie. Jeden z wariantów zawiera równie¿ assistance medyczny i us³ugi concierge.
Ochrona na wypadek 19 zdarzeñ losowych to oferta TU
Warta. Ubezpieczyciel zalicza do zdarzeñ losowych powód¼ oraz szkody spowodowane akcj± ratownicz±. Dodatkowo polisê mo¿na rozszerzyæ o gara¿ lub inny
budynek z materia³ami budowlanymi b±d¼ nawet sta³e elementy lokalu.
Do kiedy ubezpieczenie domu w budowie?
Wiele osób przed zawarciem umowy z ubezpieczycielem zastanawia siê nad terminem wa¿no¶ci takiej polisy. Kiedy dok³adnie wygasa ubezpieczenie domu w budowie? Bez wzglêdu na to czy ubezpieczamy mieszkanie czy
ubezpieczamy dom w budowie na strzezdom.pl moment ten jest precyzowany jako dzieñ zakoñczenia budowy lub dzieñ, w którym nastêpuje uzyskanie odbioru technicznego.
A od kiedy umowa polisowa domu w budowie zaczyna obowi±zywaæ? Od momentu posiadania inwestycji w stanie surowym zamkniêtym. Jest to mniej wiêcej etap ¶rodkowy na tle wszystkich pozosta³ych:
Etap 1 - stan zerowy
Do niego wlicza siê wyrównanie dzia³ki, je¶li teren tego wymaga, wykopanie i przygotowanie fundamentów oraz drena¿.
Etap 2 - stan surowy otwarty
Rozpoczyna siê kiedy dom posiada ju¿ ¶ciany zewnêtrzne i wewnêtrzne, stropy, schody i pokrycie dachu.
Etap 3 - stan surowy zamkniêty
Polega na wykonaniu stolarki okiennej i wstawieniu drzwi zewnêtrznych i gara¿owych, ³±cznie z mo¿liwo¶ci± zamkniêcia ca³ej inwestycji na klucz.
Etap 4 - stan deweloperski
Ta czê¶æ inwestycji obejmuje ocieplenie ¶cian i poddasza, wykonanie przy³±czy oraz instalacji wewnêtrznej, wylewek i tynków.
Etap 5 - stan pod klucz
Jest uznawany gdy dom zawiera posadzki, pomalowane ¶ciany, kafelki, gniazdka i inne elementy wykoñczenia wnêtrz, pozwalaj±c lokatorom na przeprowadzkê do nowego lokum.
Umowa podstawowa dom w budowie
Dlatego warto zapoznaæ siê z dokumentem OWU, w którym wyszczególnione s± sk³adniki umowy podstawowej oraz mo¿liwe do wykupienia umowy dodatkowe. Zazwyczaj w zakresie podstawowym mieszcz± siê:
·
zdarzenia losowe: po¿ar, wybuch, implozja, uderzenie pioruna, upadek statku powietrznego, uderzenie pojazdu, uderzenie fali ponadd¼wiêkowej, dym i sadza, katastrofa budowlana, akcja ratownicza,
·
akty wandalizmu,
·
szkody wyrz±dzone przez zwierzêta,
·
NNW.
W wiêkszo¶ci przypadków dom w budowie jest, z punktu widzenia ubezpieczycieli - jednoznaczny z domem czy mieszkaniem. W³a¶ciciel inwestycji mo¿e przez to korzystaæ z tych samych rozszerzeñ jak lokator, np.:
-
upadek drzew i masztów,
-
powód¼,
-
zalanie i koszty poszukiwania przyczyny,
-
kradzie¿ z w³amaniem i rabunek,
-
st³uczenie sta³ych elementów,
-
przepiêcie,
-
zewnêtrzne sta³e elementy budynku i ogrodzenie.
Umowa dodatkowa i All Risks
P³ynne przej¶cie ochrony ubezpieczeniowej pomiêdzy budow± a u¿ytkowaniem to praktyka stosowana powszechnie przez ubezpieczycieli. Z koli ubezpieczony, który zdecydowa³ siê na kontynuowanie umowy w tym samym towarzystwie, mo¿e skorzystaæ z wielu opcji dodatkowych ³±cznie z ubezpieczeniem nieruchomo¶ci od wszystkich ryzyk.
Formu³a
All Risks daje m.in. mo¿liwo¶æ ubezpieczenia sta³ych elementów przed zamontowaniem, zainstalowaniem lub po ich demonta¿u, chroni od wszystkich zdarzeñ losowych – poza tymi wskazanymi w wy³±czeniach odpowiedzialno¶ci.
Ile kosztuje ubezpieczenie domu w budowie?
Ubezpieczenie domu w budowie w kwestii wysoko¶ci sk³adki niewiele ró¿ni siê od zwyk³ej polisy mieszkaniowej, gdzie przedmiotem ubezpieczenia jest nieruchomo¶æ zamieszkana.
Cena polisy zale¿y w du¿ej mierze od samego ubezpieczonego, który wybiera przydatne dla siebie sk³adniki oferty. Nie ka¿dy w koñcu bêdzie chcia³ skorzystaæ z opcji kradzie¿y z w³amaniem czy ochrony zamontowanego ogrodzenia.
Bez wzglêdu na poniesione koszty taka inwestycja op³aca siê, je¶li przyj±æ, ¿e
¶redni koszt rocznej polisy domu w budowie wynosi 250-300 z³. Jest to kwota symboliczna w stosunku do warto¶ci inwestycji. Przy sumie przyk³adowo 350 tys. z³ sk³adka ubezpieczenia nie przekracza 0,1% ogólnych wydatków.
Sk³adkê mo¿na wybraæ tak¿e bardzo nisk±, ale czy wtedy bêdzie dobrze chroni³a budowany dom, który dla wiêkszo¶ci inwestorów jest dorobkiem ca³ego ¿ycia?
PORÓWNAJ UBEZPIECZENIA